Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa'nın Ağustos 2025 raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yıllık %29,1 artış gösterdi. Ancak enflasyonun etkisiyle fiyatlar reel olarak %3,1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 34.405 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak belirlendi.

Konut Satışları ve Kredili Satışlarda Büyük Artış

Ağustos ayında Türkiye genelinde 143.319 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %6,8'lik bir artışı ifade ediyor. Yılın ilk 8 ayında ise konut satışları %21,3 artarak 978.070'e ulaştı. Rapora göre, bu artıştaki en büyük etken, geçen yıla göre %84,6 artan kredili konut satışları oldu.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz indirimlerinin piyasayı hareketlendirdiğini ancak bu canlılığın henüz konut fiyat artış hızına yansımadığını belirtti. Faiz indirimlerinin devam etmesiyle birlikte fiyatların yukarı yönlü hareket edeceğini öngördüğünü ifade etti.

Fiyat Artışında Lider İller ve Büyükşehirler

• En Fazla Değer Artışı: İlk 30 il arasında en yüksek fiyat artışı, nominal olarak %62,2 ile Diyarbakır'da yaşandı. Diyarbakır'ı %43,3 ile Çanakkale ve %42,7 ile Manisa takip etti.

• En Az Değer Artışı: En az artış gösteren iller ise Hatay (%16,7), Muğla (%19,2) ve Aydın (%21,9) oldu. Muğla, ortalama metrekare fiyatı 73.217 TL ile Türkiye'nin en yüksek fiyatlı şehri olarak öne çıktı.

4 Büyükşehir Arasındaki Durum:

• Ankara: Nominal fiyat artışında lider oldu (%39). Reel olarak ise %4,3'lük bir artış yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 30.794 TL.

• İstanbul: Nominal artış %29,1 olsa da, reel olarak %3,1 düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 52.597 TL.

• İzmir: Nominal artış %28,9 iken, reel olarak %3,2 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 45.429 TL.

• Antalya: Nominal artış %25,3 oldu, ancak reel olarak %5,9 düşüş gözlendi. Ortalama metrekare fiyatı 44.618 TL.

Eskişehir'deki Durum

Eskişehir, Endeksa raporunda ayrıntılı olarak yer almadı. Ancak büyükşehirler ve genel Türkiye ortalamasına bakıldığında, piyasadaki hareketliliğin faiz indirimlerinden etkilendiği ve bu durumun önümüzdeki dönemde fiyat artışlarına yol açabileceği görülüyor.

Kira Fiyatları

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %30,7 yükselirken, aylık bazda %1,9 artış gösterdi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %1,9 düşerken, bir önceki aya göre sabit kaldı. Ortalama kira fiyatı 24.075 TL seviyesinde.